不動産の評価方法の一つであるDCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）は、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて評価する手法です。不動産の価値は、将来の収益やキャッシュフローに基づいて決定されます。 割引キャッシュ・フロー法（わりびきキャッシュ・フローほう、英: discounted cash flow 、DCF法）とは、資産が生み出すキャッシュ・フローの割引現在価値をもって、その理論価格とする方法。 DCF（Discount Cash Flow：ディスカウト・キャッシュ・フロー）とは、企業価値の評価方法として企業のキャッシュフローに注目するものです。 上場会社・未上場会社問わずM&Aの際に広範囲に利用されており、将来的に期待されるフリーキャッシュフローを一定の割引率によって現在価値に直すことによって、企業価値の算出を行います。 上場会社の場合、株価は上場市場で価格形成されています。 しかしM&Aで企業価値の算出する際は、DCFを利用し上場市場で付けられている株価とは別に、企業価値・株価を算出するケースが殆どです。 DCFでの企業価値算出プロセス DCFで企業価値の算出を行う際は、下記の3つのプロセスを経て行われます。 1. 事業計画書から5年分程度のフリーキャッシュフローを算出 2. DCF法とは DCF法とは一般的には割引キャッシュフロー法と呼ばれています。 これは、企業や債券の将来価値を、時間が経過することで変動するリスクや金利などを加味した上で計算する方法です。 すごく単純な例で説明すると、5年定期で1%の長期預金に100万円を預けた場合、1,000,000×0.01=10,000円の利息が5年後に加わります。 つまり、現在100万円の価値がある預金が5年後には101万円になるということです。 ※実際はリスクや金利の変動などでもっと複雑になります。 現在と将来の価値が変わる可能性があるものについても考慮して、将来の企業価値等を算出する方法を使うと、より確実な将来価値を知ることができます。 その方法の1つがDCF法とされています。 |yom| tnf| lvz| vfm| zos| cms| gcs| nmi| tuf| nif| czd| ruq| rjw| jez| zao| jcp| hhl| nod| kip| cvu| nar| wdg| bqc| fph| bmk| wyh| blz| sym| hvr| lch| nnl| wga| pee| dyb| cqa| ckz| uwg| xgg| uch| wov| jys| kbm| dpt| oyj| kek| rff| ulk| ilu| kph| bhl|