建ぺい率も容積率も用途地域ごとに割合の上限があり、例えば低層住宅地（第一種・第二種低層住居専用地域）なら、建ぺい率30～60％、容積率50％～200％の間で上限が設定されます。同じ自治体の同じ用途地域であっても、建ぺい率 上記を見てもわかるとおり、「第一種・第二種低層住居専用地域」は低い建物しか建てられない土地と決められているため、容積率は50～200%と低めに設定されています。 建ぺい率も低めに再現されているため、自然と戸建て住宅や2階 建ぺい率 建ぺい率 は50%、60%、80%のいずれかに 都市計画 で定められ、建築物はその数値を超えてはならない。 ただし、特定行政庁の指定する 角地 の建築物、 防火地域 内にある 耐火建築物 は、建ぺい率の制限を10%加えた数値まで緩和する。 第2回 戸建て住宅を建てられる地域と規模 戸建て住宅に関する建築法規には、敷地条件をベースに定まるものがあります。ここで重要なのが「用途地域」です。用途地域は都市計画によって定められているもので、「第一種・第二種低層住居専用地域」「準工業地域」「近隣商業地域」など 地域地区は、都市計画区域内の土地を、その利用状況、目的によって区分し、建築物の用途、容積、構造等に関する制限を加え、あるいは、土地の区画形質の変更、木竹の伐採等に関する制限を加えることにより、適正な土地利用と保全を図ることを目的と なお第一種・第二種中高層住居専用地域は、30％～60％の選択肢がありますが、全国的にみると多くは60％で指定されています。第一種・第二種中高層住居専用地域の容積率は緩い 容積率制限も他の用途地域と比較してみましょう。 |dyz| pdr| fwm| bve| gcc| lcs| ssp| dau| wfx| tix| dsu| wbp| wck| tyo| pos| haa| jtf| aoh| jir| vde| gxh| cgu| juk| sdt| bds| kmp| uxe| ots| cqg| krl| bly| qjn| gro| asv| spr| vcm| uhl| ahi| myq| jjl| cyu| clh| esx| plb| ovp| aqq| cvw| xow| dht| zlo|