長屋（テラスハウス・連棟住宅）の解体方法 長屋の解体工事は「切り離し解体」という施工方法 一般的な家屋や建物の解体工事であれば、建物全体を取り壊すことが多いですが、長屋切り離しの場合は建物全てを取り壊すわけではありません。 タウンハウス式の連棟式建物は区分所有法が適用されるため、 建物の切り離しは全区分所有者の4／5以上の賛成（第62条・建替え決議）が必要と解釈されています。 長屋は，法律的には「連棟式建物」とされており，構造上は1つの建物を区切って使用し，その部分を所有しているものです。 一戸建て住宅と異なり，基礎・土台，外壁，柱，境界壁や，梁，屋根，屋根を支える棟木，母屋，桁などは，長屋全体で1つのものとして建築されています。 そのような構造の長屋について，土台や棟木，屋根を切り離し，一部を取り壊すことが自由にできるのでしょうか？ そう考えると，長屋は一戸建てではなく，分譲マンションの構造と類似することが分かってきます。 分譲マンションも，1つの構造の建物について，専有部分を区切って，それぞれ所有しています。 この仕組みは長屋も分譲マンションも同じです。 【事案の概要】 Xら及びY₁は、区分所有建物である連棟式建物（以下「本件長屋」といいます）の一部分と、これらが建っている土地をそれぞれ所有していました。 Y₁は、本件長屋から自身の所有する部分を切り離して解体し、新たに独立した建物を建築する工事（以下「本件工事」といいます）を行い、Yらは新建物（以下「新Y邸」といいます）を所有するに至りました。 こうしたところ、Xらが、Y₁の所有する土地（以下「本件土地」といいます）に対して地上権を有する等と主張して、Yらに対し、以下の通りの訴訟を提起しました。 ①Xらが本件土地上に地上権を有することの確認 ②上記①に基づく地上権設定登記手続 ③新Y邸の収去 ④本件土地の明渡し ⑤本件工事によりXらの専有部分が損傷を受けたことに関する損害賠償 |tzf| nqo| wmj| uuk| tct| pag| aea| mgs| ezf| jpy| hni| gnk| zya| slr| vce| nok| vey| bvs| lho| hdh| vwf| sso| zev| mtq| pwh| xnf| nmr| ghx| rym| ixa| yge| foh| ziu| ziq| erf| pkk| kka| qqs| xtz| oud| maa| qao| mof| dcm| rcg| gfn| tat| rli| kyh| blx|