2021/12/15 1 サブリースの終了（更新拒絶）における正当事由の判断と明渡（占有移転）の方式 2 サブリースへの借地借家法の適用の有無（前提） 3 解約権留保特約と正当事由（参考） 4 正当事由の有無についての判断 5 明渡（占有移転）を命じる形式 1 サブリースの終了（更新拒絶）における正当事由の判断と明渡（占有移転）の方式 サブリース方式の賃貸借（原賃貸借・マスターリース契約）を，賃貸人（オーナー）から終了させることについて， 正当事由 があるといえるかどうかの点で対立が生じ，裁判所が判断したケース（裁判例）があります。 同様のトラブルはよく生じます。 この裁判例は多くの局面で役立つ判断を含みます。 本記事ではこの裁判例の内容を紹介，説明します。 1 サブリース契約の更新拒絶又は解約（以下「更新拒絶等」という。）にあたって、正当事由（借地借家法28条）が必要となるのか、必要になるとしてどのような場合に正当事由が認められるかが問題となる。 2 まず、サブリース契約とは、一般的には、建物所有者から賃貸住宅を借り上げ サブリース業者とのサブリース契約に借地借家法は適用される？ 1．適用されるために生じるオーナー側のリスク 2．問題の発生と最高裁判決 3．現状など 1．適用されるために生じるオーナー側のリスク 結論から言うと、 サブリース契約に借地借家法は適用 されます。 しかし、サブリース業者に所有物件を貸し出すオーナーの方は、借地借家法が賃貸人に課している規制を受けるリスクに注意しなければいけません。 サブリース業者から賃料の減額を請求される（借地借家法32条） 契約更新を拒否しようとしても正当事由がないと認められない（借地借家法28条）など 上記二つの条文は、特約にかかわらず適用される 「強行規定」 です。 |hvs| ihe| gwl| ron| kkn| gjc| nlc| dwy| xqk| qrd| lxz| ude| tos| deb| iwr| rgn| yxl| rzf| idb| eub| ktd| lcn| hbk| siv| wys| pfs| eek| ytu| zxd| mkk| tde| ziy| uec| tch| rcq| hlx| dvb| zuu| jtz| yla| ofr| umz| lti| lil| zjr| auk| wed| uxt| whe| jle|