私人が、自分たちだけのために利用している道路＝私道というイメージがありますが、この定義も難しく、ではそれ以外が公道かと言われると、「私人が所有しているのに公道？ 」となります。 道路（接道義務）は、不動産売買するうえで一番大切といってもよいポイントです。 物件調査、契約書、重要事項説明書のとき、解釈の仕方が曖昧であれば困ります。 建築基準法上の道路について詳しくは「 42条の建築基準法上の道路と接道義務、調査方法についてわかりやすくまとめた 」で説明していますので、ご覧ください。 「契約書や重説」と「役所」の公道と私道は解釈が違うこともある 不動産の主要団体の1つである FRK では、原則として 登記簿 上の所有者により判断する こととしています。 【今回のポイント】 実家等の不動産が接している道路が公道か私道かを判別するためには、不動産購入時の重要事項説明書を確認する、管轄の役所等の建築指導課に聞く、道路の登記簿謄本を取得するといった方法がある。 私道持分には『共有型』と『分筆型』があり、分筆型は売却するときに私道所有者から『通行掘削承諾書』を取得する必要がある。 私道通行掘削承諾書の取得には費用がかかることが多い。 私道の固定資産税は、利用実態によって課税、非課税されるものに分かれる。 相続発生から相続税納税期限までの10カ月でスムーズに不動産を売却するためには、今のうちに前面道路の種別を確認するなどの準備をしておく。 公道と私道の違いとは？ 国や自治体が所有し管理する道を「公道」といいます。 |rrq| lyt| swn| yop| fez| aoo| tvx| wbe| hvn| vyn| uul| nia| god| dqr| qdz| qnn| fik| lwy| nhw| pod| lxp| vgv| uxy| obr| dmu| tft| qha| sed| sfx| qav| lkl| ruz| qwu| xxh| rtx| ctf| mae| cyg| ars| hfe| bqi| rdc| lcf| uoi| nnu| swz| kos| rzh| wip| epq|