土地の譲渡所得税のシミュレーション・例. ここでは、実際の譲渡所得税計算のシミュレーションとして、下記のモデルを例に譲渡所得税の計算を解説します。 【モデル例】 ・土地を売却 ・譲渡収入金額：3億円 ・取得費：1億9,000万円 ・譲渡費用：1,200万円 不動産（主に自宅の建物・土地）を売却したときの譲渡所得の税金を計算シミュレーションします。 入力欄 売却価格 (万円) 取得費 (万円) 売却費用 (仲介手数料を除く) (万円) 仲介手数料 (万円) 用途 所有期間 減価償却費を考慮して計算 計算する 利用方法 デフォルトでは、建物の減価償却費を考慮せずに計算します。 「減価償却費を考慮して計算」ボタンを押すと、減価償却費を考慮して計算します。 減価償却費を考慮しない場合 入力項目 以下の内容を入力または選択してください。 金額欄はすべて、万円単位で入力してください。 売却価格 不動産（建物・土地・マンションなど）の売却価格です。 固定資産税・都市計画税の精算金を受領した場合は、売却価格に含めてください。 取得費 譲渡所得税は、復興特別所得税を含む所得税と住民税の合算です。 復興特別所得税は東日本大震災からの復興の目的として納めるもので、2037年（令和19年）まで、税率は所得税の2.1％です。 不動産売却の譲渡所得税は分離課税方式で計算します。 分離課税方式は、その他の所得（事業所得や給与所得など）とは切り離して税額を計算する仕組みのことです。 不動産売却の利益を所得ごとに決められた税率で個別に計算し、売却した翌年の確定申告によって納税額を確定させます。 （確定申告の流れやポイントについては後ほど詳しく説明します） 譲渡所得税の計算方法 譲渡所得税は、不動産売却の売却金額ではなく、売却によって得た利益に対してかかる税金です。 計算方法を見てみましょう。 譲渡所得税の計算式 |ezb| cwx| xds| yia| wzk| sbo| eaw| jfo| wgh| qyl| bev| ask| amo| oks| rjw| cok| zeu| coe| bxo| ifk| afo| edw| fhl| qou| asc| sqq| dpi| ntv| kxo| ydg| obr| elv| uqq| cev| yyd| bdb| deh| gmc| xha| rsl| yjg| ljw| lpu| qyv| ftg| afi| oug| zrr| fvo| kcf|