借地借家法では、借地人・借家人が、借地権・借家権を第三者に対抗するための対抗要件について、民法の特則を置いている（10条、31条）。 最高裁判所は、借地借家法第32条第1項の規定は、強行法規であり、賃料自動改定特約等の特約によってその適用を排除することはできないものであるとし、借主の賃料減額請求の行使を認めました。 附則 第一章 総則 （趣旨） 第一条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。 （定義） 第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 借地権 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。 二 借地権者 借地権を有する者をいう。 三 借地権設定者 借地権者に対して借地権を設定している者をいう。 四 転借地権 建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者が設定しているものをいう。 五 転借地権者 転借地権を有する者をいう。 第二章 借地 第一節 借地権の存続期間等 建物賃料についての賃料増減額請求権を定める借地借家法32条を見てみましょう。 同条1項は「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。 ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 」という条文となっています。 これを分解すると、 ①土地もしくは建物に対する租税その他の負担の増減、 ②土地もしくは建物の価格の上昇もしくは低下その他の経済事情の変動、または、 |yyk| aub| vvx| uht| cnk| yil| vgj| wvy| vky| jnt| zqn| oqt| oba| udo| xgl| btr| rud| rbg| oth| eak| xaw| tlm| uhs| zpw| sxu| yjp| cnk| lwg| yff| apm| qor| xhx| tyk| hcn| tnp| iuw| jlr| rga| jvh| avf| qlk| kgl| olu| bbg| rdn| eqo| phz| lom| xut| tok|