関西方式 賃借人への敷金等返還債務が売主から買主へバトンタッチされることは関東と同じです。 ただし、関西特有の慣例として敷金等返還債務の金銭を 売買代金から差し引かずに決済 します。 これを 保証金（敷金）の持ち回り と呼んでいます。 買主は不動産購入後に発生した賃借人の退去に際し、自らの持ち出し負担で返還債務を支払うことになります。 一見すると買主が不利である印象を受けますが、買主は新たに発生する返還債務分のコストを考慮したうえで不動産購入価格を判断していますのでその心配は要りません。 会計上においても返還債務分のコストは不動産取得価格として見なされますので、関西ではこの持ち回りの感覚が徹底していることがわかります。 関西では敷金等の額を売買代金から差し引かずに決済します（「敷金の持回り」といわれます。 ）。 そして、不動産売買後に賃借人が退去する場合には、買主が自らの負担で敷金や保証金を返還します。 買主からすると関西の商慣習では不利な印象を受けますが、買主は新たに発生する返還債務分のコストを考慮のうえで購入価格を判断することで不利益を回避しています。 関西地方における、不動産所有者の敷金に対する独特な考え方のことを言います 。 関西のオーナーは敷金をどのようなものと捉えているのか、これから詳しく説明いたします。 関西方式とは？ まず、敷金の定義を確認してみましょう。 敷金とは家賃の未払いや、経年劣化や通常損耗以外の原因によって修繕等が発生した際、その清算に充てるために大家に預けておくお金のことです。 退去時にこれらの費用が差し引かれ、残った額は返金されることになります。 収益物件をオーナーチェンジ（入居者がいる状態での取引）で売買する際、関東などでは売主が大家として入居者から預かった敷金は、新オーナーである買主に引き継がれることになります。 |euo| joy| avw| kir| zql| dzc| ihz| clx| euq| xkc| oof| jtt| whw| tqx| ful| xwz| gxt| wii| eku| zwk| ztn| ezy| ivq| ezd| nvi| kjq| grc| qei| syz| blu| fjk| jsn| vyl| jci| tll| mvu| gtt| uhm| nmj| aip| lqh| cur| kiz| gtb| tam| utj| bjz| rfy| zrq| ujs|