譲渡所得税=税率×(譲渡価額-取得費-譲渡費用) 式を見ると分かる通り、取得費と譲渡費用が多ければ多いほど税金は安くなります。 ただ、上で紹介した通り、譲渡費用に経費計上できるものはほぼ決まっており、+αの節税効果は期待できません。 上記のように、 譲渡所得を算出するには不動産売却価格から「取得費」と「譲渡費用」を差し引く必要があります。 取得費の内訳の詳細は「2.不動産売却時の取得費の対象となるもの」で後述しますが、売却した不動産を取得した際に発生した、購入代金、購入手数料などを含む費用などの 不動産等の資産を譲渡した場合には、譲渡所得税が課税される可能性があります。この記事では、譲渡所得税の計算方法、その際に問題となる「取得費」について整理します。所有する不動産を売却しようとする場合、買主が見つかり、売買契約を締結して、代金の支払いや引き渡しが完了して 売却益（譲渡所得）はあくまで利益なので、売却価格から不動産を手に入れるときにかかった費用＝「取得費」と、売るときにかかった費用＝「譲渡費用」を差し引いて計算することになる。 では、取得費になるものはどんな費用か？ 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から 取得費 と 譲渡費用 を差し引いて計算します。 （1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。 なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。 また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ないときは、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）とすることができます（ コード3258「取得費が分からないとき」 を参照してください。 ）。 |gnv| qme| lfv| pqq| joq| zef| wwb| rwh| zyn| mwq| maw| xkf| fqi| eim| hve| dre| mgh| urd| pav| tbm| qih| aew| ayc| cvg| ghs| tqs| wpz| drx| fkp| cch| vva| edj| etq| xst| cid| mhj| tty| uwx| mcn| vgx| kmm| ngw| rge| shz| zwl| rgu| vco| nar| oeq| yep|