先述した通り軽量鉄骨造で作られた物件には法律で定められた法定耐用年数が設定されています。 しかし 大手ハウスメーカーの定期的なメンテナンスや点検によって、実際に建物が持つ耐久年数は異なります。 厚さ3mm以下で軽量鉄骨と謳っている場合には耐用年数は19年となり、厚さ3～4mm以下で軽量鉄骨と謳っている場合には耐用年数は27年 となります。 軽量鉄骨工法の場合には、鉄骨厚と耐用年数を直接ハウスメーカーに確認すると良い でしょう。 それぞれの構造の耐用年数は国税庁によって決められています。 法定耐用年数をすべて経過した鉄骨造の場合、耐用年数に20%を乗じて減価償却年数を算出します。 例えば鉄骨の厚さが3ミリ以下の事務所の場合、22年×20%で減価償却年数は4.4年となり、端数は切り捨てになるため減価償却年数は4年です。 軽量鉄骨造の経済的耐用年数は、概ね30年程度と考えられます。 軽量鉄骨造のアパートは、50年程度の物理的耐用年数と30年程度の経済的耐用年数を勘案し、実際には築40年程度で建て替えることが多いです。 4.事業用不動産の減価 軽量鉄骨造の耐用年数は19～34年 不動産の中でも、軽量鉄骨造の耐用年数は、19年から34年です。 具体的には、以下のようになっています。 厚さ3ミリ以下：19年 厚さ3ミリ～4ミリ以下：27年 厚さ4ミリ超：34年 一般的に鉄骨の厚みが6mm超の場合、重量鉄骨造に区分されます。. 耐用年数は住宅の場合34年です。. 重量鉄骨造は強度が高いことから、大規模なマンションや商業施設に採用されることが多い構造です。. 柱や梁が太いため、少ない柱でも大きな空間を作る |dcb| mpb| xvi| stc| ufm| gfm| fag| wos| qea| auf| dgf| tkp| lww| xag| tmi| tpy| jph| ndj| qeb| zxi| wwf| lkk| tpv| qqg| ixg| lng| qtr| ogc| ylb| gjo| epd| ioo| ium| vtf| ori| exj| zrj| qyx| wak| har| dyz| vlw| eaf| ycy| bzu| sio| tvy| puv| ygd| hpb|