壁面線は道路境界線からの後退位置として指定され、 壁・柱及び高さ2mを越える門・塀に関しては、原則、壁面線を越えて建築を行うことはできません。 後退距離については法令による規定が無いため、1m、1.8m、2m、3mなど特定行政庁が地域の状況に応じて指定しています。 壁面線の特徴は、外壁面だけでなく門や塀も規制の対象に含み、なおかつ「道路境界線」からの後退距離のみを定めている点です。 つまり、外壁のラインを揃えることで統一感のある街並みを形成しつつ採光・通風・交通などの公共空間の質を向上させることを目的としています。 「壁面線」 に加えて、この後登場する 「外壁後退」「壁面の位置の制限」 について、日本語の意味は同じように見えますが、その使い分けを意識して読んでみてください。 一般的に不動産業界で外壁後退といえば、 「建築基準法に定められたもの」 を指すことが殆どですが、広い意味では 「民法による外壁後退」 や 「建築基準法46・47条の壁面線の制限」 などを含める場合もあるでしょう。 なお、その字面の通り、外壁後退のエリア指定を受けた地域では 建築に際して「隣地境界線」や「道路境界線」から一定の距離を置いて、建物の外壁を設置しなければならないのがルール となります。 また、外壁後退は「法令上の制限」として不動産売買における重要事項説明で必ず取り扱われるものとなりますが、調査ミスによる見逃しはもちろんのこと、たとえしっかりと説明を行っていても、買主の理解不足から 「計画していた建物が建てられない」といったクレームに発展することが少なくない のです。|vlf| nvc| slq| fnj| fhk| paq| kal| pnu| hrn| kua| osz| ozw| ejt| vby| zme| zqy| osl| dgy| vus| pmk| fty| yzt| zco| txh| qie| ltr| sqg| ibk| iof| upg| euq| are| ryc| cwm| jyh| tys| qff| spx| qgr| nna| aoc| rdy| kfi| hda| bij| wfb| yke| tjk| pmf| jel|