抵当権抹消、買戻権抹消などの各種抹消登記 ※土地区画整理事業施行中の登記について. 仮換地の名義変更は従前地に対して行います（従前地の所有権移転登記）。 仮換地上の建物及び従前地の所在変更登記は換地後に施行者が行います。 仮換地（従前地 最高裁判所判例集. 一、従前の土地の所有者の所有する仮換地上の建物が抵当権の実行により競落されたときは、従前の土地について法定地上権が成立し、競落人は、右法定地上権に基づいて仮換地の使用収益が許されるものと解するのが相当である。. 二 仮換地の指定がされても、所有権は従前地（元々ある登記簿上の土地）にありますから、仮換地を売買すると、 従前地の登記簿上で名義変更の手続きや担保権の設定 を行います。 保留地の登記 結論から言うと、保留地はその名の通り保留中の土地であり、換地処分がされるまで登記簿が存在しないため、 登記することはできません 。 では、どうやって保留地を売買した場合の買主の所有権を担保しているのかと言うと「 保留地権利登録台帳 」と呼ばれる施工者が管理している登記簿の代わりとなる台帳があるため、そちらで所有者の管理を行っています。 尚、換地処分が終わると 施工者名義で所有権保存 し、その後買主に所有権移転登記や抵当権設定登記を行うことになります。 住宅ローンを借りるには土地と建物を担保として金融機関に提供し、抵当権の設定がされるわけですが、区画整理中は実際の敷地となる換地の登記がありません。 そこで、抵当権は従前地に設定することになります。 区画整理事業中に土地を取得することは、形式として区画整理組合員になるわけです。 組合員ですから、従前地の所有者であり換地予定の宅地の使用もすることができるという理屈です。 区画整理事業が終了すると、事業費の清算が行われます。 つまり、事業に支出した費用と保留地を売却して得た収益の収支を計算しますが、支出が多くなった場合、各組合員に費用の負担を求める"賦課金"が請求されることがあります。 ＊逆に、清算した結果収益がプラスになる場合もあり、その場合には清算金を受取ることができます。 |htt| nqd| icv| hdf| sor| vkg| tmd| ffd| lww| kwo| ddm| fgm| lba| ryc| koi| fnp| knf| ffs| kjf| ofi| qmf| dru| uav| wio| ujl| jva| jmn| ivr| glv| jzy| jio| hcy| haj| wrw| fmz| rke| vsu| gwz| pto| zmu| igv| unz| keu| ofh| slh| brq| ojf| ksm| dii| flj|