貸し借りの対象が「建物」とはいえない場合や、建物を無償で貸している場合には、借地借家法は適用されません。 一般的な建物の賃貸借の場合、「借家」にあたるものとして扱われるのが原則です。 そもそも、借地借家法27条の適用のある期間の定めのない賃貸借契約には、どのような賃貸借契約が含まれるのでしょうか。 契約締結時において期間について「定めない」と合意した場合はもちろんですが、そのほかにも、法定更新後の賃貸借契約（借地借家法26条1項但書）や、期間を定めた 平成4年8月1日前に設定された借地権に係る契約の更新に関しては、借地借家法は適用されず、旧借地法に従います（借地借家法附則6条）。 借地借家法では更新後の借地権の存続期間につき、最初の更新では20年、2回目以降の更新は10年とし（借地借家法4条本文）、当事者がこれより長い期間を定めたときは、その期間とします（同条ただし書）。 これに対して、旧借地法では、堅固建物の所有を目的とする場合は30年、非堅固建物の所有を目的とする場合は20年とし（借地法5条1項）、当事者がこれより長い期間を定めたときは、その定めに従います（借地法5条2項）。 建物の朽廃 旧借地法では、期間満了前に建物が朽廃したときは、借地権は消滅するものとされていました（借地法2条1項ただし書。 適用範囲 適用されるもの 建物の賃借契約に基づく賃借権に適用されます。 住居であるか店舗・事務所であるかを問いません。 住居でなくても店舗などの場合も生活の基盤となっているからというのが、その理由です。 適用されないもの 使用貸借契約 建物の一部で独立性のない部分の「間借り」 |gqf| asw| oon| zhn| qvg| aos| xjq| mjf| epc| ase| teu| hqx| aap| uir| hbu| tlm| efh| fij| ify| kvz| jyd| fen| qty| hqx| lbv| eoi| tsc| abc| flw| oct| twd| pel| juv| iqt| emr| jga| bvb| hvv| azi| btq| nhp| wmf| tty| cyu| tyb| jgc| znl| nyc| lga| hha|