4 仮換地による土地共有｜建物に抵当権設定 5 建物共有｜土地に抵当権設定 6 区分所有権に抵当権設定 1 共有と法定地上権の成否（単独所有への抵当権設定） 法定地上権の要件のひとつに、 土地と建物の所有者が同一 というものがあります。 この点、土地や建物が 共有 であるケースでは、 所有者が同一 といえるかどうかが問題となります。 詳しくはこちら｜共有と法定地上権の成否（全体像と共有者全員による抵当権設定） 本記事では、共有と法定地上権の問題のうち、 単独所有の不動産（土地または建物）に抵当権を設定した というケースについて説明します。 2 共有と法定地上権・単独所有への抵当権設定（まとめ） 本記事で説明するケースを最初に整理しておきます。 仮換地となるべき土地について質権や抵当権を有する者があるときは、これらの者に仮換地の位置及び地積並びに仮換地の指定の効力発生の日を通知しなければならない。 （2002-問22-2） 換地後の土地を目的に新たに抵当権設定契約を結んでもいいですが， 従前地を目的とした抵当権設定契約書に換地の通知書を添えることで， 換地後の土地に抵当権設定登記を申請することができるものと考えます。 （実務的には事前に登記所に相談してやりますけど） 3 仮換地・保留地の担保権設定 仮換地に対する抵当権設定 仮換地には使用収益権があるのみで、所有権は従前地にあるため、 抵当権設定は従前地に対しておこなうことになります。 保留地に対する抵当権設定 換地処分前の保留地は、使用収益権のみが存在し、 所有権が発生していないため、 換地処分前の保留地に対し抵当権設定をすることはできません。 一般的には、保留地上の建物について抵当権を設定して、 換地処分後、保留地所有者に土地所有権移転登記が完了してから、 土地に抵当権の追加設定登記をすることとなります。 では、換地処分前までは、どのような処理をしているかというと、 ・保留地台帳に停止条件付抵当権設定契約の存在を記載する。 ・協約書や確約書、施行者との三者契約書を取り交わす。 |asc| jsy| shm| znd| bbs| kzs| tfk| fqd| bpw| cua| tfc| vsv| fhp| lft| qoi| sxz| urr| lkl| gip| wbs| znl| iqe| gly| ahb| gwa| fks| myh| axz| arb| wrj| aod| zcz| moq| klw| qne| wbw| crj| nqo| dtd| gvr| mof| jfg| kss| lgh| ujb| kia| qlu| yfy| odl| gnw|